Der Kauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in einigen wichtigen Aspekten vom Hauskauf. Besonders die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) spielen eine entscheidende Rolle. In diesem Artikel erklären wir Ihnen den kompletten Prozess und worauf Sie besonders achten müssen.
Inhaltsverzeichnis
Was ist Wohnungseigentum?
Wohnungseigentum besteht aus zwei Komponenten:
Sondereigentum
Ihre private Wohnung mit allen Räumen, Böden, Wänden und der Innenausstattung. Hier können Sie frei entscheiden.
Gemeinschaftseigentum
Alle gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizungsanlage und Grundstück.
Besonderheiten bei der Wohnungssuche
Wichtige Prüfpunkte vor dem Kauf:
- Teilungserklärung: Definiert Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Gemeinschaftsordnung: Regelt das Zusammenleben in der WEG
- Wirtschaftsplan: Zeigt geplante Ausgaben und Hausgeldhöhe
- Protokolle der Eigentümerversammlungen: Einblick in Entscheidungen und Konflikte
- Instandhaltungsrücklage: Finanzielle Reserven für Reparaturen
- Beschlüsse zu Sanierungen: Geplante Arbeiten und deren Kosten
Finanzielle Aspekte verstehen
Laufende Kosten einer Eigentumswohnung:
| Hausgeld | 200-800€/Monat | Verwaltung, Instandhaltung, Versicherungen |
| Grundsteuer | 100-500€/Jahr | Abhängig von Wert und Gemeinde |
| Versicherungen | 200-400€/Jahr | Hausrat, ggf. Rechtsschutz |
| Reparaturrücklage | 50-150€/Monat | Für eigene Instandhaltung |
Rechtliche Besonderheiten
Stimmrecht in der WEG
Als Eigentümer haben Sie Stimmrecht bei Entscheidungen. Die Stimmen werden nach Miteigentumsanteilen gewichtet.
Instandhaltungspflicht
Sie sind verpflichtet, Ihr Sondereigentum instand zu halten und dürfen das Gemeinschaftseigentum nicht beschädigen.
Hausordnung
Die Hausordnung ist verbindlich und regelt das Zusammenleben (Ruhezeiten, Haustierhaltung, etc.).
Häufige Stolperfallen
Vorsicht bei diesen Punkten:
- Hohe Sonderumlagen: Prüfen Sie geplante Sanierungen und deren Kosten
- Streitigkeiten in der WEG: Protokolle der letzten Jahre durchlesen
- Verwalterwechsel: Häufiger Wechsel deutet auf Probleme hin
- Niedrige Rücklage: Unter 1000€ pro Wohnung ist kritisch
- Leerstand: Viele leere Wohnungen können Probleme bereiten
- Baujahr und Zustand: Ältere Gebäude benötigen mehr Instandhaltung
Schritt-für-Schritt Kaufprozess
Vorauswahl und Besichtigung
Wohnung besichtigen, Lage prüfen, erste Eindrücke sammeln
Unterlagen anfordern
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und weitere Dokumente
Prüfung und Bewertung
WEG-Unterlagen analysieren, Finanzierung klären, Gutachter beauftragen
Kaufangebot
Schriftliches Angebot mit allen Konditionen unterbreiten
Notartermin
Kaufvertrag prüfen, beurkunden und alle Formalitäten abwickeln
Übergabe
Wohnungsübergabe, Schlüssel, Einzug und Ummeldung
Profi-Tipps für Wohnungskäufer
Eigentümerversammlung besuchen
Fragen Sie, ob Sie als Kaufinteressent an der nächsten Versammlung teilnehmen können.
Kostenaufstellung erstellen
Rechnen Sie alle Kosten zusammen: Kaufpreis + Nebenkosten + laufende Kosten.
Nachbarn befragen
Sprechen Sie diskret mit anderen Eigentümern über ihre Erfahrungen.
Sanierungsstau prüfen
Lassen Sie einen Sachverständigen den Zustand des Gebäudes bewerten.
Wohnungskauf geplant?
Lassen Sie sich von unseren WEG-Experten beraten und vermeiden Sie teure Fehler.
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